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Deutschland
Marcel Justin
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EXKLUSIV · VILLA · NORDKÜSTE KRETA
Fotini Residence
Architekten-Villa mit Meerblick auf 4.000 m² Grundstück
Stavromeno, Heraklion, Kreta
DISKRETE VERMARKTUNG
Alle Bilder, Grundrisse & der Kaufpreis im persönlichen Exposé
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer zeigen wir die Innenräume ausschließlich qualifizierten Interessenten.
- Wohnfläche
- ca. 350 m²
- Grundstück
- ca. 4.000 m²
- Schlafzimmer
- 4 Suiten
- Bäder
- 4 En-suite-Bäder
- Pool
- 45 m² (16 × 3,5 m)
- Kapazität
- 8 + 3 Gäste
- Ausblick
- Panorama-Meerblick
- Kaufpreis
- Preis auf Anfrage
Neubau in Architektenqualität
Urbanes Design aus Naturstein, Holzverkleidung und Glas – ein echtes architektonisches Unikat.
4.000 m² Privatsphäre
Die Villa steht zentral auf einem außergewöhnlich großen Grundstück – mit viel Abstand, Ruhe und freiem Blick über das Meer.
3 Minuten zum Strand
Arena Beach ist in rund drei Autominuten erreichbar – mit Restaurants, Tavernen und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Sofort nutzbar & vermietbar
Voll ausgestattet für bis zu 11 Personen – ideal als Familienresidenz oder als renditestarke Luxus-Ferienvilla.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Architektur, die das Meer einrahmt
Die Fotini Residence ist ein neu errichtetes, architektonisches Einzelstück an der Nordküste Kretas. Naturstein, warme Holzverkleidungen und großzügige Glasflächen verschmelzen zu einem klaren, zeitlosen Baukörper – ein Zuhause, das wie ein Kunstwerk wirkt und sich dennoch vollkommen selbstverständlich bewohnen lässt.
Raumhohe Glasfenster und -türen holen das Licht des Südens aus jeder Himmelsrichtung ins Haus. Von nahezu jedem Raum aus öffnet sich der Blick auf das Meer, bei Sonnenuntergang taucht die Fassade in warmes Gold.
Auf rund 350 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en suite. Ein zusätzliches Studio-Schlafzimmer sowie ein Spielzimmer mit Schlafsofas bieten Raum für insgesamt bis zu elf Personen – perfekt für die ganze Familie, Freunde oder anspruchsvolle Feriengäste.
Der Außenbereich ist auf Genuss ausgelegt: ein 16 Meter langer Pool (45 m²), eine private Sauna, ein Grill- und Loungebereich sowie eine Tischtennis-Ecke. Die Villa liegt zentral auf einem rund 4.000 m² großen Grundstück in der Gegend von Stavromeno – nur etwa drei Autominuten vom Arena Beach entfernt.
Ausstattung & Merkmale
- Rund 350 m² Wohnfläche
- Ca. 4.000 m² Grundstück
- 4 Schlafzimmer, alle en suite
- Studio-Schlafzimmer zusätzlich
- Spielzimmer mit 2 Schlafsofas
- Pool 16 × 3,5 m (45 m²)
- Private Sauna
- BBQ- und Loungebereich
- Tischtennis-Bereich
- Raumhohe Glasfronten
- Naturstein, Holz & Glas
- Panorama-Meerblick
Für wen eignet sich die Fotini Residence?
Ferienresidenz für die Familie
Genug Raum für drei Generationen – mit Pool, Sauna und Strand in drei Minuten. Ihr privater Rückzugsort unter der Sonne Kretas.
Luxus-Ferienvermietung
Kapazität für 8 Gäste in Betten plus 3 auf Schlafsofas: Die Villa ist für die Vermietung im Premiumsegment ausgelegt. Auf Wunsch übernehmen wir das komplette Vermietungsmanagement.
Wertstabile Kapitalanlage
Neubau, Meerblick und außergewöhnliche Grundstücksgröße – die drei Faktoren, die Luxusimmobilien auf Kreta langfristig im Wert tragen.
Lage
Stavromeno, Heraklion an der Nordküste Kreta – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Minuten von Strand, Flughafen und der Inselhauptstadt Heraklion entfernt.
- Arena Beach
- ca. 3 Min. mit dem Auto
- Flughafen Heraklion
- ca. 15 Min. mit dem Auto
- Heraklion Zentrum
- ca. 20 Min. mit dem Auto
Fotini Residence · Stavromeno, Heraklion
Mit dem Laden der Karte werden Daten an Google übertragen. Die genaue Adresse erhalten Sie mit der Terminbestätigung.
- Deutsche & Schweizer AnsprechpartnerPersönlich vor Ort auf Kreta
- Nur deutsche HandwerksbetriebeMeisterqualität statt Zufall
- Deutsche DämmstandardsEnergieeffizient & wertstabil
- Besichtigung jederzeitVor Ort oder per Live-Video
DER KAUFABLAUF
So kaufen Sie die Fotini Residence
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – transparent, rechtssicher und mit Ihrem deutschsprachigen Ansprechpartner an Ihrer Seite.
- 1
Erstgespräch
Wir klären Budget, gewünschte Lage, Nutzung und Finanzierung.
◆Unser Beitrag: Kostenfrei, unverbindlich und auf Deutsch – telefonisch, per Video oder vor Ort.
- 2
Unterlagen und Besichtigung
Sie erhalten die verfügbaren Informationen zur Immobilie und besichtigen sie vor Ort oder per Video.
◆Unser Beitrag: Wir begleiten jede Besichtigung persönlich und holen Sie auf Wunsch vom Flughafen oder Hotel ab.
- 3
Kaufangebot
Bei Interesse werden Preis und Bedingungen mit dem Verkäufer verhandelt. Eine Reservierung oder Anzahlung sollte erst erfolgen, wenn die Bedingungen schriftlich geklärt sind.
◆Unser Beitrag: Wir führen die Verhandlung für Sie und achten darauf, dass alles schriftlich festgehalten ist.
- 4
Prüfung der Immobilie
Ein unabhängiger Anwalt prüft Eigentum und mögliche Belastungen. Ein Ingenieur prüft Gebäude, Grundstück und gegebenenfalls die Bebaubarkeit. Bei einem Baugrundstück sollte eine zugesagte Baufläche erst nach fachlicher Prüfung als gesichert gelten.
◆Unser Beitrag: Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unabhängigen Anwälten und Ingenieuren her.
- 5
Vorbereitung des Kaufs
Sie benötigen eine griechische Steuernummer (AFM). Der Notar bereitet den Kaufvertrag und die Steuererklärung vor. Die reguläre Grunderwerbsteuer beträgt derzeit 3 % der maßgeblichen Bemessungsgrundlage und wird vor dem Vertrag bezahlt; Ausnahmen und der konkrete Steuerbetrag sind im Einzelfall zu prüfen.
◆Unser Beitrag: Wir unterstützen Sie bei der Steuernummer, dem griechischen Bankkonto und der Terminplanung.
- 6
Notartermin und Eintragung
Nach Unterzeichnung und Kaufpreiszahlung wird der Vertrag beim griechischen Kataster eingereicht. Anschließend folgen die Bestätigung der Eintragung und die Übergabe.
◆Unser Beitrag: Wir begleiten Sie zum Notartermin und übergeben Ihnen persönlich die Schlüssel.
Der erste Schritt ist ein unverbindliches Gespräch – kostenfrei und auf Deutsch.
Die Darstellung dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Steuern, Gebühren und Fristen prüfen Anwalt und Notar im Einzelfall.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Wir zeigen Ihnen die Villa persönlich
Besichtigungen sind nahezu jederzeit möglich – wir holen Sie auf Wunsch vom Flughafen oder Hotel ab.
IHR NÄCHSTER SCHRITT
Die Fotini Residence wartet auf Sie.
Vereinbaren Sie jetzt Ihre private Besichtigung – vor Ort auf Kreta oder per Live-Video. Ihr deutschsprachiger Ansprechpartner meldet sich innerhalb von 24 Stunden.