§ 1 Geltungsbereich
(1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge zwischen der Dream House Crete Mon. IKE, handelnd unter der Marke „Crete Exclusive Properties“, vertreten durch Marcel Justin, Eupraxias Vlachakis 6, 70007 Malia, Kreta, Griechenland (nachfolgend „wir“ oder „CEP“), und ihren Auftraggebern – insbesondere Kaufinteressenten, Verkäufern, Investoren, Bauherren und Eigentümern (nachfolgend „Kunde“).
(2) Abweichende Bedingungen des Kunden gelten nur, wenn wir ihnen ausdrücklich in Textform zugestimmt haben. Individuelle Vereinbarungen haben stets Vorrang vor diesen AGB.
(3) Verbraucher im Sinne dieser AGB ist jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können.
§ 2 Leistungen
(1) Unser Leistungsangebot umfasst insbesondere:
- den Nachweis und die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken auf Kreta,
- die Beratung und Begleitung beim Erwerb und Verkauf von Immobilien,
- die Planung, Koordination und Begleitung von Bauprojekten,
- das Vermietungs- und Verwaltungsmanagement von Ferienimmobilien.
(2) Art und Umfang der Leistungen ergeben sich im Einzelfall aus der jeweiligen Vereinbarung mit dem Kunden.
(3) Wir erbringen keine Rechts- oder Steuerberatung. Die rechtliche Prüfung eines Erwerbs (u. a. Grundbuch, Kataster, Genehmigungen) sowie die Beurkundung erfolgen durch unabhängige Rechtsanwälte und Notare, die der Kunde selbst beauftragt. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt her.
§ 3 Objektangaben und Angebote
(1) Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
(2) Objektangaben (u. a. Flächen, Grundstücksgrößen, Ausstattung, Kaufpreise, Bebaubarkeit, Genehmigungen) beruhen auf Informationen der Eigentümer oder Dritter. Wir geben sie nach bestem Wissen weiter, übernehmen für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch keine Gewähr, soweit uns kein Verschulden trifft.
(3) Angaben zur Bebaubarkeit eines Grundstücks oder zu baurechtlichen Möglichkeiten stellen keine Zusicherung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die behördlichen Genehmigungen und die Prüfung durch die zuständigen Stellen.
§ 4 Vertragsschluss
(1) Die Darstellung von Immobilien und Leistungen auf dieser Website ist kein verbindliches Angebot. Eine Terminanfrage oder Exposé-Anforderung über das Formular ist lediglich eine unverbindliche Anfrage.
(2) Ein provisionspflichtiger Vermittlungs- oder Beratungsvertrag kommt erst durch eine ausdrückliche Vereinbarung in Textform (z. B. per E-Mail) zustande, in der Leistung und Vergütung festgelegt sind.
§ 5 Vertraulichkeit
(1) Exposés, Objektunterlagen, Kaufpreise und sonstige Informationen sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung.
(2) Gibt der Kunde Informationen unbefugt weiter und kommt dadurch ein Vertrag mit einem Dritten zustande, haftet der Kunde für den uns entstehenden Schaden.
§ 6 Vorkenntnis
Ist dem Kunden eine von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt, bitten wir ihn, uns dies unverzüglich mitzuteilen, um Missverständnisse über eine Vergütung zu vermeiden.
§ 7 Vergütung
(1) Höhe, Fälligkeit und Schuldner einer Vergütung (Provision, Honorar) werden individuell in Textform vereinbart.
(2) Eine Vermittlungsprovision ist, soweit nicht anders vereinbart, mit Abschluss des notariellen Hauptvertrags verdient und fällig.
(3) Wir dürfen auch für die andere Vertragspartei tätig werden, sofern wir dies offenlegen und dabei unparteiisch bleiben.
§ 8 Besichtigungen
(1) Besichtigungen finden nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines Ansprechpartners von CEP statt – vor Ort auf Kreta oder als Live-Video-Rundgang.
(2) Besichtigungen sind für den Kunden kostenfrei. Reise- und Aufenthaltskosten trägt der Kunde selbst, soweit nichts anderes vereinbart ist.
§ 9 Bauprojekte
(1) Bau- und Handwerksleistungen werden auf Grundlage gesonderter Verträge erbracht, in denen Leistungsumfang, Baustandards (z. B. Dämmstandards), Preise und Fristen festgelegt werden.
(2) Kostenschätzungen und Zeitpläne vor Vertragsschluss sind unverbindlich, sofern kein Festpreis ausdrücklich in Textform vereinbart wurde.
(3) Genehmigungsfähigkeit und behördliche Fristen liegen außerhalb unseres Einflussbereichs; hierfür übernehmen wir keine Garantie.
§ 10 Haftung
(1) Wir haften unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit, bei Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie nach zwingenden gesetzlichen Vorschriften.
(2) Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Pflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Kunde regelmäßig vertrauen darf), begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden.
(3) Die vorstehenden Beschränkungen gelten auch zugunsten unserer Mitarbeiter und Erfüllungsgehilfen.
§ 11 Widerrufsrecht für Verbraucher
Wird ein Vertrag ausschließlich über Fernkommunikationsmittel (z. B. E-Mail, Telefon, Website) mit einem Verbraucher geschlossen, steht diesem ein gesetzliches Widerrufsrecht zu:
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Dream House Crete Mon. IKE, Marcel Justin, Eupraxias Vlachakis 6, 70007 Malia, Kreta, Griechenland, Telefon +30 690 926 1829, E-Mail crete.exclusive.properties@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An: Dream House Crete Mon. IKE, Marcel Justin, Eupraxias Vlachakis 6, 70007 Malia, Kreta, Griechenland, E-Mail: crete.exclusive.properties@gmail.com Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*): – Bestellt am (*) / erhalten am (*): – Name des/der Verbraucher(s): – Anschrift des/der Verbraucher(s): – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier): – Datum: (*) Unzutreffendes streichen.
§ 12 Datenschutz
Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
§ 13 Anwendbares Recht und Gerichtsstand
(1) Es gilt das Recht der Hellenischen Republik (Griechenland). Bei Verbrauchern gilt diese Rechtswahl nur, soweit dadurch nicht der Schutz entzogen wird, den ihnen die zwingenden Bestimmungen des Staates ihres gewöhnlichen Aufenthalts gewähren.
(2) Ist der Kunde Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Gerichtsstand für alle Streitigkeiten Heraklion, Kreta. Für Verbraucher gelten die gesetzlichen Gerichtsstände.
(3) Für Verträge über Immobilien auf Kreta bleiben zwingende Vorschriften des griechischen Rechts (insbesondere zur notariellen Beurkundung und zum Grundbuch) unberührt.
§ 14 Verbraucherstreitbeilegung
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
§ 15 Schlussbestimmungen
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung treten die gesetzlichen Vorschriften.